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“农业+地产”模式是中国二次改开!房企抢占万亿农地市场!
来源:百度 ???????????? 发表日期:2019-02-23 11:02:34

19日,新华社受权发布《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》。这份2019年的中央一号文件开宗明义指出,今明两年是全面建成小康社会的决胜期,“三农”领域有不少必须完成的硬任务。

“农业+地产”模式是中国二次改开!房企抢占万亿农地市场!

  1号文件中的四大信号是农业农村工作的重点领域:房企或许是乡村振兴的先锋部队!

  1、 对标全面建设小康社会的硬核任务,其中脱贫攻坚是全面小康社会的重+急的头号任务,需要各方共同出谋划策,奋力完成。

  对于脱贫攻坚,房企的责任重大,各房企一直在行动;其中碧桂园造血式扶贫,恒大5年110亿元扶贫,万科帮助贫困群众自主脱贫,保利星火计划,龙光公益慈善式扶贫等,众多房企相应中央号召积极加入农业农村脱贫攻坚战中,发挥房企的优势,振兴乡村。

  2、 落实农业农村优先发展总方针:农业+地产是乡村发展重要方向!

  在众多产业融合发展的模式中,绿色生态的“农业+地产”模式越来越受到房企的关注。其中绿城和中粮等房企通过和农业科研机构、当地政府合作的方式,试水“农业+地产”的运营模式,进行产业嫁接,房企不在是单一的开发商,也是产业运营商。房企可与地方政府、农民和农业科研机构可共同打造田园综合体、休闲农庄和养生农业体验馆等。(类似城镇化模式推进农业农村发展)

  目前农业+地产最为值得肯定的是华润置地的“农业+地产”模式,而且越来越多房企看好地产和农业的融合,并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。

  地产和农业融合的三条产品线衍生出众多盈利模式,以华润置地为例,其农业品牌“耕雨”就规划了以“农业+商业”(农夫计划)、“农业+社区”(农园计划)、“农业+产业”(田园计划)为立足点的三种不同的产品线,用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进,也衍生出多种盈利模式。

  房企可探索的盈利模式有三个:

  一、农业+商业:商城、写字楼屋顶的智能农场;

  二、农业+社区:提高居民生活品质、增加社区交流;

  三、农业+产业:打造田园社区引入城市消费人群。

  3、 保障农产品有效供给:房企打造绿色品牌农产品!

  近几年各房企纷纷投巨资玩起了跨界农业。碧桂园成立养猪事业部,恒大集团成立高科农业集团等,房企纷纷试水“农业+地产”的乡村振兴新模式。

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  超级赚钱的房企大佬们纷纷踏足农业,难道搞农业是一块肥肉?他们究竟看中了农业的哪一点?

  1、政府高度重视农业发展,有政策红利

  2、消费升级,潜力巨大

  3、布局农业可以释放存量潜力

  实施乡村振兴战略、推进农业农村现代化,根本要靠科技创新的支撑引领。而房企自身具有资金和技术优势,可结合现实条件快速发展农业项目,打造品牌农产品。

  4、 全面深化农村改革激发活力

  包括:巩固和完善农村基本经营制度、深化农村ag视讯如何套路玩家|HOME制度改革、深入推进农村集体产权制度改革、完善农业支持保护制度等。

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  其中ag视讯如何套路玩家|HOME制度和产权制度的改革至关重要,现阶段唯有先解决好这两个问题,房企才有信心和底气继续布局“农业+地产”的项目,不然缺乏法律支撑和制度保护,房企实施能量的空间将大大缩小。房企布局农业项目首要解决的农地问题,而农地问题涉及ag视讯如何套路玩家|HOME制度和产权制度,其承担的法律风险巨大,不确定性因素较大。

  房企进行“农业+地产”模式可以效仿中国城镇的模式,把农民、农地和房企三者紧密结合,共同分享政策红利,并保障农民利益是方案执行的底线。农民可交易农地经营权,房企购买农地经营权,农地所有权牢牢把握在集体手中,这跟城市住宅地70年产权的交易模式类似,一旦法律和制度准许,乡村振兴指日可待!

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